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Comprar apartamento en Barro Blanco, Piedecuesta
Comprar un apartamento en Barro Blanco cuesta $170 millones en la mediana de los 19 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $157 millones y $178 millones. El metro cuadrado se pide a $3.100.000 y el apartamento típico tiene 51 m². Eso está 15% por debajo de la mediana de Piedecuesta ($200 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6,1% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 2 habitaciones: $165 millones en la mediana, $3.230.000/m², unos 51 m² (6 avisos)
- 3 habitaciones: $170 millones en la mediana, $3.040.000/m², unos 56 m² (13 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 2 habitaciones, desde $158 millones en el cuartil más barato.
¿Barro Blanco es caro o barato para Piedecuesta?
La mediana de venta de Barro Blanco está 15% por debajo de la mediana de Piedecuesta ($200 millones). Por metro cuadrado, $3.100.000 contra $3.430.000 en la ciudad. 9 avisos de Barro Blanco piden menos de $167 millones, el umbral de el 25% más barato de Piedecuesta. El estrato más común en los avisos es 3.
Comprar o arrendar en Barro Blanco
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de Barro Blanco pide $940.000 al mes o menos (8 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 6,1% del precio de compra: unos 16 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en Barro Blanco?
Comprar un apartamento en Barro Blanco cuesta $170 millones en la mediana de los 19 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $157 millones y $178 millones. El metro cuadrado se pide a $3.100.000 y el apartamento típico tiene 51 m². Eso está 15% por debajo de la mediana de Piedecuesta ($200 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6,1% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Barro Blanco según las habitaciones?
2 habitaciones: $165 millones (6 avisos); 3 habitaciones: $170 millones (13 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en Barro Blanco?
El aviso más económico de hoy pide $130 millones. 9 de los 19 avisos de Barro Blanco piden menos de $167 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Piedecuesta.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en Barro Blanco?
La rentabilidad bruta es de 6,1% al año: el metro cuadrado se arrienda a $15.800 al mes y se vende a $3.100.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 19 avisos de venta y 8 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en Barro Blanco?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en Barro Blanco es $170.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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