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Comprar apartamento en Suramericana, Medellín
Comprar un apartamento en Suramericana cuesta $618 millones en la mediana de los 22 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $410 millones y $719 millones. El metro cuadrado se pide a $6.420.000 y el apartamento típico tiene 93 m². Eso está 30% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6,2% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 1 habitación: $380 millones en la mediana, $6.580.000/m², unos 60 m² (7 avisos)
- 3 habitaciones: $680 millones en la mediana, $8.590.000/m², unos 110 m² (9 avisos)
- 4 o más habitaciones: $695 millones en la mediana, $4.500.000/m², unos 142 m² (6 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 1 habitación, desde $285 millones en el cuartil más barato.
¿Suramericana es caro o barato para Medellín?
La mediana de venta de Suramericana está 30% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Por metro cuadrado, $6.420.000 contra $7.880.000 en la ciudad. 11 avisos de Suramericana piden menos de $620 millones, el umbral de el 25% más barato de Medellín. El estrato más común en los avisos es 5.
Comprar o arrendar en Suramericana
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de Suramericana pide $3.250.000 al mes o menos (45 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 6,2% del precio de compra: unos 16 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en Suramericana?
Comprar un apartamento en Suramericana cuesta $618 millones en la mediana de los 22 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $410 millones y $719 millones. El metro cuadrado se pide a $6.420.000 y el apartamento típico tiene 93 m². Eso está 30% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6,2% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Suramericana según las habitaciones?
1 habitación: $380 millones (7 avisos); 3 habitaciones: $680 millones (9 avisos); 4 o más habitaciones: $695 millones (6 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en Suramericana?
El aviso más económico de hoy pide $260 millones. 11 de los 22 avisos de Suramericana piden menos de $620 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Medellín.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en Suramericana?
La rentabilidad bruta es de 6,2% al año: el metro cuadrado se arrienda a $30.700 al mes y se vende a $5.940.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 15 avisos de venta y 37 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en Suramericana?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en Suramericana es $559.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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