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Comprar apartamento en Laureles Nogal, Medellín
Comprar un apartamento en Laureles Nogal cuesta $650 millones en la mediana de los 41 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $490 millones y $680 millones. El metro cuadrado se pide a $7.370.000 y el apartamento típico tiene 99 m². Eso está 24% por debajo de la mediana de Medellín ($850 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 7,1% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 1 habitación: $429 millones en la mediana, $11.210.000/m², unos 37 m² (10 avisos)
- 2 habitaciones: $490 millones en la mediana, $8.000.000/m², unos 66 m² (7 avisos)
- 3 habitaciones: $738 millones en la mediana, $6.300.000/m², unos 109 m² (14 avisos)
- 4 o más habitaciones: $680 millones en la mediana, $6.180.000/m², unos 110 m² (10 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 1 habitación, desde $391 millones en el cuartil más barato.
¿Laureles Nogal es caro o barato para Medellín?
La mediana de venta de Laureles Nogal está 24% por debajo de la mediana de Medellín ($850 millones). Por metro cuadrado, $7.370.000 contra $7.690.000 en la ciudad. 16 avisos de Laureles Nogal piden menos de $580 millones, el umbral de el 25% más barato de Medellín. El estrato más común en los avisos es 5.
Comprar o arrendar en Laureles Nogal
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de Laureles Nogal pide $3.500.000 al mes o menos (24 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 7,1% del precio de compra: unos 14 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en Laureles Nogal?
Comprar un apartamento en Laureles Nogal cuesta $650 millones en la mediana de los 41 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $490 millones y $680 millones. El metro cuadrado se pide a $7.370.000 y el apartamento típico tiene 99 m². Eso está 24% por debajo de la mediana de Medellín ($850 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 7,1% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Laureles Nogal según las habitaciones?
1 habitación: $429 millones (10 avisos); 2 habitaciones: $490 millones (7 avisos); 3 habitaciones: $738 millones (14 avisos); 4 o más habitaciones: $680 millones (10 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en Laureles Nogal?
El aviso más económico de hoy pide $292 millones. 16 de los 41 avisos de Laureles Nogal piden menos de $580 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Medellín.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en Laureles Nogal?
La rentabilidad bruta es de 7,1% al año: el metro cuadrado se arrienda a $36.700 al mes y se vende a $6.180.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 31 avisos de venta y 19 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en Laureles Nogal?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en Laureles Nogal es $409.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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