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Comprar apartamento en Belen La Palma, Medellín
Comprar un apartamento en Belen La Palma cuesta $700 millones en la mediana de los 33 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $600 millones y $880 millones. El metro cuadrado se pide a $7.230.000 y el apartamento típico tiene 100 m². Eso está 20% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 7,1% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 1 habitación: $295 millones en la mediana, $8.060.000/m², unos 34 m² (6 avisos)
- 2 habitaciones: $800 millones en la mediana, $9.470.000/m², unos 114 m² (3 avisos)
- 3 habitaciones: $750 millones en la mediana, $7.230.000/m², unos 105 m² (23 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 1 habitación, desde $193 millones en el cuartil más barato.
¿Belen La Palma es caro o barato para Medellín?
La mediana de venta de Belen La Palma está 20% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Por metro cuadrado, $7.230.000 contra $7.880.000 en la ciudad. 11 avisos de Belen La Palma piden menos de $620 millones, el umbral de el 25% más barato de Medellín. El estrato más común en los avisos es 5.
Comprar o arrendar en Belen La Palma
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de Belen La Palma pide $3.100.000 al mes o menos (135 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 7,1% del precio de compra: unos 14 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en Belen La Palma?
Comprar un apartamento en Belen La Palma cuesta $700 millones en la mediana de los 33 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $600 millones y $880 millones. El metro cuadrado se pide a $7.230.000 y el apartamento típico tiene 100 m². Eso está 20% por debajo de la mediana de Medellín ($880 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 7,1% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Belen La Palma según las habitaciones?
1 habitación: $295 millones (6 avisos); 2 habitaciones: $800 millones (3 avisos); 3 habitaciones: $750 millones (23 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en Belen La Palma?
El aviso más económico de hoy pide $160 millones. 11 de los 33 avisos de Belen La Palma piden menos de $620 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Medellín.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en Belen La Palma?
La rentabilidad bruta es de 7,1% al año: el metro cuadrado se arrienda a $42.600 al mes y se vende a $7.230.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 28 avisos de venta y 115 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en Belen La Palma?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en Belen La Palma es $360.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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