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Comprar apartamento en El Recreo, Floridablanca
Comprar un apartamento en El Recreo cuesta $350 millones en la mediana de los 35 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $270 millones y $438 millones. El metro cuadrado se pide a $5.160.000 y el apartamento típico tiene 73 m². Eso está 20% por debajo de la mediana de Floridablanca ($440 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6,6% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 2 habitaciones: $260 millones en la mediana, $4.810.000/m², unos 55 m² (7 avisos)
- 3 habitaciones: $410 millones en la mediana, $5.230.000/m², unos 75 m² (28 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 2 habitaciones, desde $260 millones en el cuartil más barato.
¿El Recreo es caro o barato para Floridablanca?
La mediana de venta de El Recreo está 20% por debajo de la mediana de Floridablanca ($440 millones). Por metro cuadrado, $5.160.000 contra $5.110.000 en la ciudad. 18 avisos de El Recreo piden menos de $370 millones, el umbral de el 25% más barato de Floridablanca. El estrato más común en los avisos es 4.
Comprar o arrendar en El Recreo
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de El Recreo pide $2.250.000 al mes o menos (12 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 6,6% del precio de compra: unos 15 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en El Recreo?
Comprar un apartamento en El Recreo cuesta $350 millones en la mediana de los 35 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $270 millones y $438 millones. El metro cuadrado se pide a $5.160.000 y el apartamento típico tiene 73 m². Eso está 20% por debajo de la mediana de Floridablanca ($440 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6,6% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en El Recreo según las habitaciones?
2 habitaciones: $260 millones (7 avisos); 3 habitaciones: $410 millones (28 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en El Recreo?
El aviso más económico de hoy pide $255 millones. 18 de los 35 avisos de El Recreo piden menos de $370 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Floridablanca.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en El Recreo?
La rentabilidad bruta es de 6,6% al año: el metro cuadrado se arrienda a $28.200 al mes y se vende a $5.160.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 35 avisos de venta y 12 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en El Recreo?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en El Recreo es $313.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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