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Comprar apartamento en Loma Benedictinos, Envigado
Comprar un apartamento en Loma Benedictinos cuesta $1.250 millones en la mediana de los 117 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $850 millones y $1.490 millones. El metro cuadrado se pide a $8.480.000 y el apartamento típico tiene 150 m². Eso está 55% por encima de la mediana de Envigado ($808 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6,8% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 2 habitaciones: $850 millones en la mediana, $9.170.000/m², unos 88 m² (17 avisos)
- 3 habitaciones: $1.275 millones en la mediana, $8.630.000/m², unos 156 m² (86 avisos)
- 4 o más habitaciones: $1.400 millones en la mediana, $6.900.000/m², unos 221 m² (13 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 2 habitaciones, desde $760 millones en el cuartil más barato.
¿Loma Benedictinos es caro o barato para Envigado?
La mediana de venta de Loma Benedictinos está 55% por encima de la mediana de Envigado ($808 millones). Por metro cuadrado, $8.480.000 contra $8.550.000 en la ciudad. 7 avisos de Loma Benedictinos piden menos de $650 millones, el umbral de el 25% más barato de Envigado. El estrato más común en los avisos es 5.
Comprar o arrendar en Loma Benedictinos
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de Loma Benedictinos pide $5.000.000 al mes o menos (221 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 6,8% del precio de compra: unos 15 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en Loma Benedictinos?
Comprar un apartamento en Loma Benedictinos cuesta $1.250 millones en la mediana de los 117 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $850 millones y $1.490 millones. El metro cuadrado se pide a $8.480.000 y el apartamento típico tiene 150 m². Eso está 55% por encima de la mediana de Envigado ($808 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6,8% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Loma Benedictinos según las habitaciones?
2 habitaciones: $850 millones (17 avisos); 3 habitaciones: $1.275 millones (86 avisos); 4 o más habitaciones: $1.400 millones (13 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en Loma Benedictinos?
El aviso más económico de hoy pide $485 millones. 7 de los 117 avisos de Loma Benedictinos piden menos de $650 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Envigado.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en Loma Benedictinos?
La rentabilidad bruta es de 6,8% al año: el metro cuadrado se arrienda a $48.700 al mes y se vende a $8.540.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 98 avisos de venta y 215 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
¿Cuánto se paga de administración en Loma Benedictinos?
La mediana de la administración que declaran los avisos de venta en Loma Benedictinos es $700.000 al mes.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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