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Comprar apartamento en Los Alcazares, Cali
Comprar un apartamento en Los Alcazares cuesta $150 millones en la mediana de los 21 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $135 millones y $180 millones. El metro cuadrado se pide a $3.000.000 y el apartamento típico tiene 53 m². Eso está 64% por debajo de la mediana de Cali ($420 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6% al año.
Precio pedido de los avisos de venta vivos de hoy (apartamentos y apartaestudios, sin casas). No es el precio de cierre ni un avalúo.
Precio por número de habitaciones
- 2 habitaciones: $170 millones en la mediana, $3.280.000/m², unos 55 m² (6 avisos)
- 3 habitaciones: $135 millones en la mediana, $2.700.000/m², unos 53 m² (14 avisos)
La entrada más económica al barrio son los de 3 habitaciones, desde $135 millones en el cuartil más barato.
¿Los Alcazares es caro o barato para Cali?
La mediana de venta de Los Alcazares está 64% por debajo de la mediana de Cali ($420 millones). Por metro cuadrado, $3.000.000 contra $4.670.000 en la ciudad. 19 avisos de Los Alcazares piden menos de $260 millones, el umbral de el 25% más barato de Cali. El estrato más común en los avisos es 3.
Comprar o arrendar en Los Alcazares
En arriendo, la mitad de los apartamentos sin amoblar de Los Alcazares pide $850.000 al mes o menos (13 avisos). Comparando apartamentos de 40 a 200 m² en los dos lados, el arriendo de un año paga el 6% del precio de compra: unos 17 años de arriendo para pagar la compra, antes de administración, predial, vacancia e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en Los Alcazares?
Comprar un apartamento en Los Alcazares cuesta $150 millones en la mediana de los 21 avisos de venta de hoy, y la mitad pide entre $135 millones y $180 millones. El metro cuadrado se pide a $3.000.000 y el apartamento típico tiene 53 m². Eso está 64% por debajo de la mediana de Cali ($420 millones). Comprado para arrendar, renta en bruto alrededor del 6% al año.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Los Alcazares según las habitaciones?
2 habitaciones: $170 millones (6 avisos); 3 habitaciones: $135 millones (14 avisos).
¿Cuál es el apartamento más barato en venta en Los Alcazares?
El aviso más económico de hoy pide $120 millones. 19 de los 21 avisos de Los Alcazares piden menos de $260 millones, el precio por debajo del cual está el 25% más barato de Cali.
¿Es buena inversión comprar para arrendar en Los Alcazares?
La rentabilidad bruta es de 6% al año: el metro cuadrado se arrienda a $14.900 al mes y se vende a $3.000.000 (apartamentos de 40 a 200 m², arriendo sin amoblar; 21 avisos de venta y 13 de arriendo). Es bruta: sin administración, predial, vacancia ni impuestos, y con precios pedidos.
Qué no medimos: el estado del inmueble, la antigüedad (los portales la reportan en formatos distintos), la seguridad ni el precio al que se cierra el negocio.
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